Jangan Salah! Ini Bedanya LSB dengan Green Zone

Saat membeli tanah di Bali, banyak orang hanya melihat apakah lahannya masuk “Green Zone”. Padahal, ada istilah lain yang tak kalah penting, yaitu Zona LSB (Lahan Sawah yang Dilindungi). Apa bedanya dengan Green Zone? Apakah masih boleh membangun? Simak penjelasan singkat berikut agar tidak salah mengambil keputusan investasi.

Apa Itu Zona LSB?

LSB adalah singkatan dari Lahan Sawah yang Dilindungi, yaitu kawasan sawah yang ditetapkan pemerintah untuk dipertahankan sebagai lahan pertanian produktif.

Tujuannya adalah:

• Menjaga ketahanan pangan.
• Melindungi sistem Subak.
• Mengendalikan alih fungsi lahan.
• Menjaga lingkungan dan bentang alam Bali.

Apakah LSB Sama dengan Green Zone?

Tidak.

Banyak orang menganggap semua lahan berwarna hijau adalah Green Zone dan memiliki aturan yang sama. Faktanya, LSB merupakan salah satu kawasan yang memiliki perlindungan khusus terhadap alih fungsi lahan, sedangkan Green Zone hanyalah istilah umum yang sering digunakan masyarakat untuk menyebut kawasan hijau.

Apakah Ada Aturan yang Mengatur LSB?

Ya. LSB diatur melalui beberapa regulasi, antara lain:

• UU No. 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan.
• PP No. 1 Tahun 2011 sebagai aturan pelaksana.
• RTRW Provinsi Bali.
• RDTR Kabupaten/Kota, yang menjadi acuan utama dalam menentukan apa yang boleh dan tidak boleh dibangun pada suatu bidang tanah.

Apakah Tanah di Zona LSB Boleh Dibangun?

Bisa, tetapi dengan syarat.

LSB bukan berarti tanah tersebut sama sekali tidak boleh dibangun. Namun, pembangunan dibatasi agar tidak menghilangkan fungsi utama lahan sebagai kawasan pertanian.

Setiap rencana pembangunan harus mengacu pada ketentuan RDTR dan peraturan zonasi yang berlaku.

Berapa Persen Lahan yang Boleh Dibangun?

Tidak ada satu angka yang berlaku untuk seluruh Bali.

Persentase pembangunan ditentukan oleh:

• RDTR setempat.
• Ketentuan KDB (Koefisien Dasar Bangunan).
• Peraturan zonasi di masing-masing daerah.

Karena itu, jangan langsung percaya jika ada yang mengatakan “LSB boleh dibangun 20%” atau angka tertentu. Ketentuannya bisa berbeda di setiap lokasi.

Bangunan Apa yang Umumnya Masih Diperbolehkan?

Pada umumnya, bangunan yang mendukung fungsi pertanian memiliki peluang lebih besar untuk diperbolehkan, seperti:

• rumah petani (sesuai ketentuan);
• gudang pertanian;
• lumbung;
• bangunan penunjang irigasi;
• fasilitas pendukung pertanian atau agrowisata apabila diperbolehkan dalam RDTR.

Sebaliknya, pembangunan villa, hotel, atau kawasan komersial biasanya akan menghadapi pembatasan yang lebih ketat, bahkan bisa tidak diperbolehkan apabila tidak sesuai dengan fungsi kawasan.

Jangan Hanya Melihat Warna di Peta

Sebelum membeli tanah, jangan hanya melihat warna hijau pada peta zonasi.

Pastikan Anda mengecek:

• status LSB atau bukan;
• kode zonasi;
• fungsi bangunan yang diperbolehkan;
• KDB dan ketentuan pembangunan;
• persyaratan perizinan.

Informasi tersebut dapat dilihat melalui RDTR yang berlaku di lokasi tanah.

Zona LSB bukan berarti tanah tidak memiliki nilai atau sama sekali tidak bisa dibangun. Yang terpenting adalah memahami aturan yang berlaku.

Jika Anda berencana membeli tanah di Bali, lakukan pengecekan RDTR terlebih dahulu. Dengan mengetahui status zonasi sejak awal, Anda dapat menghindari masalah perizinan sekaligus memastikan investasi berjalan lebih aman dan sesuai aturan.